17-05-2010

Een herstellende markt vol kansen!

De economie zal zich het komend jaar gaan herstellen. De manier waarop dat herstel gaat lopen is natuurlijk nog onzeker. Maar het herstel zou in Nederland wel eens sneller kunnen gaan dan we nu nog denken en dat kan zeker voor het Land van Cuijk gelden.

Het Land van Cuijk heeft zich in de tijd van crisis al positief onderscheiden van andere regio’s in Nederland. Daarnaast zijn er veel ontwikkelingen die de economie in het Land van Cuijk kunnen versnellen, zoals de ontwikkeling van de Health Campus Boxmeer, de Homburg Campus, Sterckwijck en het regionale bedrijventerrein Laarakker. Ontwikkelingen die een enorme impact zullen hebben op de regionale economie.

Dat deze ontwikkelingen ook zullen bijdragen aan het herstel van de onroerend goed markt in het Land van Cuijk, en dan hier met name de bedrijfsonroerend goed markt, mag duidelijk zijn. Het zal echter een heel geleidelijk herstel worden, waarbij de groei lager zal liggen dan in de jaren voor de crisis. Misschien dat er zelfs nog wel sprake zal zijn van een lichte prijsdaling het komende jaar. Want er is nog steeds veel (oud)aanbod, dat nog niet is opgenomen door de markt. Juist deze ontwikkelingen bieden kansen voor kopers en huurders.

Of u nu wilt gaan kopen of huren, alles staat met het doen van een bod. In deze markt zijn het alleen de bieders die kopers of huurders kunnen worden. Voor onze opdrachtgevers is het juist prettig om biedingen te krijgen, dan helemaal geen reactie! Of ze genoegen nemen met het onderhandelingsresultaat zal blijken. Voor opdrachtgevers is het zaak om de vraagprijs zo reëel mogelijk vast te stellen. Hoe reëler de vraagprijs, zoveel reëler de bieding zal zijn en hoe groter de kans dat er tot zaken gekomen kan worden.

Wij adviseren u graag in deze economisch interessante tijd. Een tijd met uitdagingen en kansen. Zeker voor ondernemend Land van Cuijk

Marc Peters

29-03-2010

7 Redenen om nú een huis te kopen

Het is u natuurlijk niet ontgaan dat de huizenmarkt de afgelopen tijd wat onzeker is geworden. Ook de NVM kan niet in de toekomst kijken en weet dus niet of de markt verder zal verslechteren of weer verbetert. Wat we u wel kunnen laten zien is dat een veranderde markt ook voordelen kent. Deze hebben we voor u op een rij gezet in onze '7 redenen'. Daarnaast is uiteraard ook uw persoonlijke financiële situatie van belang. Laat u daarom goed adviseren door een NVMaankoopmakelaar en hypotheekadviseur. Zo kunt u weloverwogen een beslissing nemen.

1. Nationale Hypotheek Garantie nu € 350.000,-

 De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is tijdelijk verhoogd tot € 350.000. Hierdoor heeft u een lagere hypotheekrente tot maximaal 0,6% voordeel en meer zekerheid bij onvoorziene gebeurtenissen, zoals werkloosheid en arbeidsongeschiktheid.

2. Meer keus, dus meer kans op een droomhuis

Momenteel staan er relatief veel woningen te koop en ook gedurende een wat langere periode.Daardoor is de kans veel groter dat u een woning vindt die precies bij uw wensen en mogelijkheden past. Uw NVM-aankoopmakelaar heeft het volledige aanbod voor u op een rij. Bovendien helpt hij u graag om uw huidige woning te verkopen.

3. Gunstige hypotheekrente en realistischere vraagprijzen

De hypotheekrente is een belangrijke factor voor uw maandlasten. Omdat deze rente nog steeds erg laag staat, is een nieuwe hypotheek relatief goedkoop. Uw hypotheekadviseur kan u uitstekend adviseren of dat ook in uw situatie verstandig is. Daarbij werd de vraagprijs van een woning in sommige gevallen meer door de emotie bepaald dan door de werkelijke waarde van het huis. Gelukkig is die tijd nu voorbij en heeft u meer zekerheid dat de prijs die u betaalt ook realistisch is.

4. Betere onderhandelingspositie

Omdat er meer huizen te koop staan, staat u sterker bij onderhandelingen. Uw NVMaankoopmakelaar weet als geen ander wat een realistisch bod is maar ook hoe u over de condities kunt onderhandelen. Zo weet u zeker dat u uw nieuwe woning koopt voor de juiste prijs en onder de gunstigste voorwaarden.

5. Vrijwel altijd een goede investering op langere termijn

Als u kijkt naar de ontwikkeling van de huizenprijzen in de afgelopen decennia, dan ziet u dat deze nagenoeg altijd sterker zijn gestegen dan de ontwikkeling van de koopkracht. Hoe eerder u in uw leven een huis koopt, hoe gunstiger dat dus meestal is. Natuurlijk zijn er periodes geweest dat de huizenprijzen ook daalden en kan de NVM niet in de toekomst kijken. Op langere termijn bleek een koopwoning echter altijd een uitstekende investering te zijn.

6. NVM No-Risk clausule voorkomt dubbel huizenbezit

Als u de aankoop van uw nieuwe woning door een NVM-aankoopmakelaar laat begeleiden, zal deze vaak ook een goede koper proberen te vinden voor uw huidige woning. Mocht dit echter niet snel genoeg lukken, dan heeft u met de NVM No-Risk clausule een optimaal vangnet om te voorkomen dat u straks met twee huizen zit. Uw NVM-aankoopmakelaar vertelt u er graag alles over.

 7. Met een NVM-aankoopmakelaar altijd een goede koop

Behalve de risico's van de markt, kan het kopen van een huis ook andere risico's met zich mee brengen. Denkt u maar eens aan verborgen gebreken die na levering aan het licht kunnen komen. Als u zich laat begeleiden door een NVM-aankoopmakelaar, kan hij u tegen verborgen gebreken verzekeren. Daarnaast behartigt hij uitsluitend úw belangen. Daarmee hebt u de zekerheid van een goede aankoop.

29-03-2010

Marc Peters Makelaars & Taxateurs biedt toegevoegde waarde bij verkoop woning

Zelf uw woning verkopen lijkt eenvoudig en voordelig. Even een tekstje maken en met uw eigen camera een paar foto’s schieten voor op internet, bijvoorbeeld op Marktplaats.nl. Op funda.nl, via de site van het Kadaster en bij de buren oriënteren wat de vraagprijs zou kunnen zijn. Vervolgens een paar geïnteresseerde kopers ontvangen en een rondleiding door de woning geven, onderhandelen en de verkoop is binnen de kortste keren gesloten.

Maar zo eenvoudig is het toch niet. Zeker niet nu er heel veel woningen te koop staan in allerlei prijsklassen en de consument de keuze heeft uit minstens 8 tot 10 woningen in de prijsklasse die hij kan en wil betalen. Hoe springt uw woning er uit, zodat u én de juiste belangstellenden voor uw woning trekt én een koper vindt, die uw woning als zijn droomhuis beschouwt en bereid is de reële marktwaarde te betalen? Als u slim bent schakelt u Marc Peters Makelaars & Taxateurs in, NVM Makelaars in Boxmeer en Cuijk. Wij hebben veel ervaring met de verkoop van woningen. Tevens beschikken wij over een gedegen vakkennis die wij op peil houden én over een groot inzicht in de (regionale) markt. Wij zullen u met raad en daad terzijde staan, zodat u binnen een redelijke termijn de volgende stap in uw wooncarrière kunt maken.

Natuurlijk kunt u aankloppen bij onze kantoren voor een deeldienst, bijvoorbeeld in overleg een vraagprijs vaststellen. Want dat is geen sinecure. Wij weten door ons inzicht dat de vraagprijs in de huidige markt niet te hoog maar ook niet te laag moet zijn. De rest zou u zelf kunnen doen of alleen online ondersteuning van de makelaar vragen. Niets mis mee natuurlijk als u sterk in uw schoenen staat, marketingteksten kan opstellen en gewend bent te onderhandelen met bijvoorbeeld drukkers en uitgevers. En dan hebben we het nog niet over onderhandelen met de kandidaat-koper. Menig consument is daar helemaal niet in thuis, dus of het verstandig is de rest zelf te doen, is de vraag. Want hoe zit het met de bouwkundige staat van uw woning? Is die goed of kunt u wellicht beter wat investeringen doen om de verkoopprijs niet nadelig te laten beïnvloeden? Dan gaat het natuurlijk niet om een complete verbouwing van bijvoorbeeld badkamer of keuken. Wij zullen u zeker wijzen op zaken om het risico te voorkomen dat u achteraf door de koper op gebreken wordt aangesproken. Een uitgekiend publiciteitsplan met bijvoorbeeld een mooie brochure en een videopresentatie is natuurlijk ook veel beter dan alleen tekstjes en een fotootje in de lokale krant. Vanzelfsprekend meldt Marc Peters Makelaars & Taxateurs de woning direct aan bij de NVM-database, die aangesloten is op het NVM-netwerk. Hierdoor worden automatisch alle NVM-makelaars op de hoogte gesteld van uw te koop staande woning, wat garantie biedt voor het bereiken van een optimale kring van belangstellenden.

Natuurlijk kunt u de bezichtigingen en onderhandelingen zelf doen. Maar houdt u er dan rekening mee dat u als eigenaar geneigd bent (te) emotioneel te reageren. Het hoofd koel houden is geboden ook als een belangstellende bij de bezichtiging negatief reageert in de veronderstelling dat hij zodoende de prijs naar beneden kan krijgen. Echter, u kunt beter de onderhandelingen toevertrouwen aan ons. Wij zijn rationeel en weten uit ervaring wat uw woning minimaal moet opbrengen maar ook om de opbrengst voor u zo hoog mogelijk uit te laten komen. Wij voorkomen tevens, als er meerdere bieders zijn, dat u (kostbare) fouten maakt.

Verder kunnen wij u veel werk uit handen nemen in het vervolgproces. Bijvoorbeeld een koopovereenkomst opstellen. Daarbij wordt rekening gehouden met de wettelijke verplichting van de drie-dagen-bedenktijd en ontbindende voorwaarden, zoals het niet rond krijgen van de financiering door de koper. Verder regelen wij in overleg met u het transport van de woning via de notaris. Wij controleren daarbij of alle gegevens kloppen. Tevens zorgen wij ervoor dat, mocht de koper de woning voor definitieve ondertekening van de transportakte nog willen inspecteren, dit kan gebeuren en alles in orde wordt bevonden.

Als u niet echt verstand van vastgoed verkopen heeft, is het dus aan te bevelen een professional in de arm te nemen en zeker niet alles zelf te doen. Met een NVM-makelaar komt u gegarandeerd tot een zo optimaal mogelijk resultaat. U kunt vervolgens met een goed gevoel overstappen naar uw nieuwe woning.

Weet ook dat wij alleen úw belangen behartigen. Wij spreken duidelijk met u af of u een fullservicepakket afneemt of alleen specifieke (deel)diensten en welke vergoeding daar tegenover staat. Wij geven u tevens gedetailleerd uitleg en beantwoorden, daar waar nodig, aanvullende vragen. Wij informeren u tevens over uw rechten en plichten. Zo voorkomen wij bovendien dat u achteraf voor verrassingen komt te staan.

 

De rol van Marc Peters Makelaars & Taxateurs bij het verkoopproces

• Behartigen van de belangen van de verkoper
• Inspectie van de woning
• Controle van de marktprijzen in de omgeving
• Advies over een realistische vraagprijs
• Plaatsing van de woning in de uitgebreide NVM-database
• Opstellen van een uitgekiend publiciteitsplan
• Plaatsing in diverse (regionale) kranten, op funda.nl en mogelijk andere internetsites in overleg
• Coördineren en begeleiden van de bezichtigingen
• Voeren van de onderhandelingen over de verkoop
• Verstrekken van informatie over uw rechten en plichten evenals wetgeving
• Opstellen dan wel controleren van de koopovereenkomst
• Organiseren van het passeren van de transportakte via de notaris
• Controleren van de leveringsakte en de nota van afrekening